自我国居民住房改革货币化至今，为保障住宅建筑全生命周期的安全使用，国家通过立法的形式，确定了住宅共用维修资金建立、申报、使用、续筹等工作机制。我市目前据不完全统计该资金规模已超过七百余亿元人民币，如何安全管理好、使用好并确保将其在用在刀刃上，使之发挥出巨大的资金效益始终是困扰主管部门的问题，为探讨高效解决住宅共用维修资金的全流程监管机制，北京市物业服务评估监理协会于2022年9月29日下午在会员单位：北京军明永信物业服务评估监理有限公司组织召开了北京住宅专项维修资金监管工作研讨会，共有15家会员单位参会，秘书长郭忠志主持了此次会议，会长肖福生做会前发言，简述了北京市住宅专项维修资金总量及监管工作整体情况。

主讲人北京军明永信物业服务评估监理有限公司总经理宋海滨围绕公共维修基金、商品房应急维修、房改房应急维修、各区县关于专项公共维修基金启用程序差异几个方面进行延展深讨，详细概述了什么是公共维修基金、商品房应急维修，哪些情况属于应急情况，申请应用维修需要提交哪些材料等主要内容。与会单位就维修资金如何全程监管，充分发挥第三方的监督作用进行了深度讨论并给出了很多建设性意见，通过理论与实践相结合的研讨方式，明确了第三方服务机构在资金申请、使用、工程施工、验收、结算全流程应发挥的专业整合作用，目标就是减少多头管理的中间环节，降低申报成本，从原点到终点做到有监督、可追溯。

北京市物业服务评估监理协会

                                2022年9月30日